댄스댄스댄스 님의 블로그

전세 보증금 회수 방법, 법으로 안전하게 지키는 법 “전세 계약 끝났는데 집주인이 돈을 안 돌려줘요...”“이사 가야 하는데, 보증금은 못 받았고 새 집 전입신고도 해야 해요.”“이러다 보증금까지 날리는 건 아닐까요?”전세 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 누구에게나 일어날 수 있습니다.이럴 때 유일하게 임차인의 권리를 지켜줄 수 있는 제도가 바로**‘임차권등기명령’**입니다.보증금 미지급 상태에서 전입신고나 확정일자를 유지할 수 없을 때,법원에 등기를 남겨 내 권리를 주장할 수 있게 해주는 안전장치입니다.이번 글에서는- 임차권등기명령의 개념부터- 신청 자격, 절차, 필요 서류- 보증금 회수까지의 흐름,- 꼭 알아야 할 팁과 실제 사례까지전문가 수준으로 상세히 정리해드립니다. 1. 임차권등기명령이란?임차권..

전세사기 예방의 최전선, 보증으로 내 돈을 지키는 법“혹시라도 집주인이 보증금을 안 돌려주면 어떡하죠?”“빌라에 전세 들어가려는데 좀 불안해요…”“깡통전세라고 하던데, 그래도 계약해도 될까요?”요즘 전세 계약을 앞두고 있는 많은 사람들이보증금 반환 불안감에 휩싸입니다.하지만 다행히, 이를 대비할 수 있는 공적 보증제도가 있습니다.그게 바로 전세보증금 반환보증제도입니다.이 제도는 말 그대로,집주인이 전세 보증금을 못 돌려주면, 보증기관이 대신 돌려주는 장치입니다.이 글에서는- 전세보증금 반환보증제도의 구조,- 신청 자격, 절차, 수수료,- SGI와 HUG의 차이점,- 가입 시 주의사항까지실제 사례 중심으로 상세히 설명드리겠습니다. 1. 전세보증금 반환보증제도란?보증금 반환보증제도는임대인이 전세 계약 종료 ..

임대차보호법으로 내 보증금 지키는 법“전세 계약 했는데 집이 경매에 넘어갔대요...”“집주인이 돌연 잠적했어요...”“등기부등본도 확인했는데, 왜 보증금을 못 받죠?”이런 피해자들 중 상당수는‘나는 괜찮겠지’라고 생각했던 평범한 사람들입니다.최근 몇 년 사이 전세사기는사회 초년생, 신혼부부, 청년층을 중심으로 폭발적 증가했고,법적으로도 대응이 쉽지 않은 사례가 늘고 있습니다.하지만 임대차보호법의 핵심 원리와 실무 요령만 잘 알아도,전세사기를 막고 내 보증금을 지킬 수 있습니다.이번 글에서는전세사기의 실제 유형, 대응법, 임대차보호법 핵심 조항을전문가 입장에서 상세히 설명드립니다.⚠️ 1. 전세사기란 무엇인가?전세사기는 단순한 계약 위반이 아니라,‘보증금 반환을 목적’으로 한 사기 행위입니다.📌 대표 유..

가족 분쟁 막고, 내 뜻대로 재산 지키는 전략“부모님이 남긴 유언이 있었는데… 왜 법적으로 무효라 하죠?”“형한테만 집을 물려줬는데, 동생이 유류분 소송을 걸었어요…”상속을 둘러싼 가족 간 분쟁에서 가장 흔한 형태가 바로**“유류분 청구 소송”**입니다.유언장이나 증여로 특정인에게만 재산을 몰아줬더라도,법이 보장한 최소한의 상속분은 빼앗을 수 없습니다.하지만 전문가의 시선에서 보면,유류분 소송은 피할 수 있는 사전 전략이 분명 존재합니다.이 글에서는 유류분의 법적 구조 + 회피 전략 + 설계 팁을 종합 정리해드립니다. 1. 유류분이란 무엇인가?유류분이란,직계가족이나 배우자 등 법정 상속인이최소한으로 보장받는 상속 재산의 일부를 말합니다.즉, 유언장이나 생전 증여가 있더라도법적으로 정해진 비율 이하로 재산..

부동산 상속·증여 절세 전략 완전정복“아이에게 집 한 채라도 물려주고 싶어요... 근데 세금이 너무 걱정돼요.”부모 세대가 자녀에게 부동산을 이전할 때 가장 많이 하는 고민입니다.언제 주는 게 좋을까? 증여? 상속? 세금은 얼마나 나올까?잘못 넘기면 수천만 원 손해,하지만 전략적으로 준비하면 합법적으로 세금을 크게 줄일 수 있습니다.이번 글에서는자녀에게 집을 물려줄 때 세금을 덜 내는 5가지 실전 전략을상속·증여 기준, 공제 항목, 실제 사례 중심으로 정리해드립니다.✅ 1. 상속과 증여, 기준부터 다르다구분증여상속시점생전사망 시공제액성인 자녀 5천만 원 (10년 단위)기본 5억 원 + 배우자 공제 등취득세시가 기준 3.5~4.6%과세표준 100만원 초과 시 2.8%세금 부과 방식증여세 + 취득세상속세 +..

한 번에 몰아주면 손해, 나눠 주면 절세다"자식에게 집이라도 물려주고 가야 하는데,세금이 너무 많다더라구요..."많은 부모님들이 증여를 생각할 때 가장 먼저 떠오르는 걱정이 **“증여세”**입니다.하지만 법은 우리에게 절세할 수 있는 똑똑한 기회를 열어줍니다.그게 바로 **“10년 주기 증여 공제 전략”**입니다.이 글에서는기본 개념부터자녀·배우자별 공제 한도,10년 단위 증여 활용법,실제 시뮬레이션 사례까지전문가처럼 정확하게 알려드립니다. 1. 10년 주기 증여 공제란?국세청은 가족 간 재산을 나눌 때, 일정 금액 이하는 과세하지 않습니다.이를 “증여 공제”라고 합니다.이 공제는 10년마다 1회 초기화되기 때문에,10년을 기준으로 나눠 증여하면 세금을 크게 줄일 수 있습니다.📌 증여 공제 한도 (2..

전문가가 알려주는 실전 기준표 & 절세 전략자녀에게 부동산이나 현금을 물려주는 시점이 되면 가장 먼저 마주하는 질문은 이겁니다.“상속세 얼마나 나올까?”많은 분들이 “아버지 집 한 채 있는데 세금이 수억일까?” 걱정하십니다.하지만 실제 상속세는 재산 규모, 가족 구성, 공제 항목, 시기에 따라 매우 다르게 계산됩니다.이 글에서는 상속세의 기본 계산식부터 절세 포인트까지 총정리해 드리겠습니다. 1. 상속세 계산 순서상속세는 다음과 같은 5단계로 계산합니다. 단계 설명① 총상속재산 가액사망 당시 모든 재산 (부동산, 현금, 보험 등)② 비과세 재산 차감공과금, 장례비, 공제 재산 등 제외③ 과세가액 도출총상속재산 - 비과세 항목④ 공제 항목 차감기초공제, 배우자공제 등 다양한 항목 적용⑤ 과세표준에 세율 ..

법률가가 알려주는 재산 이전의 진짜 기준자식에게 재산을 물려주는 방법에는 크게 두 가지가 있습니다.바로 **‘상속’과 ‘증여’**입니다.둘 다 결국 ‘자산 이전’이지만, 시점, 방식, 세금, 분쟁 가능성 등에서 매우 다릅니다.어떤 방법이 더 유리할지는 단순 비교가 아닌 전략적 판단이 필요합니다.이 글에서는 법률·세무 기준에 따라 두 방법의 차이와 실제 사례까지 정리해드립니다.1. 상속과 증여의 개념 차이구분상속 증여정의사망 이후 재산이 법정상속인에게 자동 이전생존 중 본인의 의사로 재산을 무상 이전시점피상속인 사망 시생전절차상속재산 조사 → 신고 → 상속세 납부증여계약 → 증여세 신고 → 납부법적 분쟁 위험유류분 청구 등 분쟁 가능성 높음사전 증여 합의 시 비교적 낮음참고: ‘상속’은 강제적이고, ‘증여..

이혼 시 재산분할 & 친권 결정 절차 요약 (실무 중심 안내)1. 절차 개요이혼 과정에서 재산분할과 친권 문제는 협의로 해결되면 협의 이혼 절차,협의가 안 되면 재판 이혼 절차를 따릅니다.모든 절차는 “누구의 책임이 더 크냐”가 아닌, “자녀의 복리”와 “기여도” 기준으로 판단됩니다. 1) 1단계: 준비 및 자료 수집- 이 단계에서 할 일이혼을 고려하게 된 사유 정리 (폭력, 외도 등 입증자료 포함)부부 공동 재산 목록화 (예금, 부동산, 차량, 보험 등)자녀 관련 정보 정리 (학적, 건강 상태, 돌봄 현황 등)개인 명의 재산과 혼전 재산은 별도 정리- 필수 서류 목록가족관계증명서, 혼인관계증명서부동산 등기부등본금융자산 통장 사본, 보험 증서자녀 출생증명서, 학교생활기록부재산명세서 양식 (가사소송서식 ..

이혼 시 재산분할과 친권: 놓치면 손해 보는 법률 핵심 가이드이혼은 단순히 관계를 끊는 것이 아니라, 현실적 정리 과정입니다.그 중심에는 두 가지 중요한 쟁점이 있습니다.바로 재산분할과 친권·양육권입니다.재산분할은 경제적 정리, 친권은 자녀 문제로 이어지기에 정서적·법률적 긴장감이 가장 높은 영역이기도 합니다.이번 글에서는 재산분할의 법적 기준, 실제 분할 비율, 친권 결정 원칙과 실전 팁까지 자세히 풀어드립니다. 1. 재산분할: 누구 몫이 얼마인가? 1) 재산분할이란?혼인 중 부부가 공동으로 형성한 재산을 이혼 시 공평하게 나누는 법적 절차입니다.이는 누가 명의자인가가 아니라, 기여도와 형성 시점이 핵심입니다.- 민법 제839조의2 (재산분할 청구권)“부부의 일방은 다른 일방에 대해 혼인 중 형성한 공..