댄스댄스댄스 님의 블로그

“왜 같은 금액을 빌렸는데 누군가는 이자가 더 낮을까?”“신용등급이 낮으면 무조건 대출이 안 되는 걸까?”이 글에서는 신용등급이 어떻게 대출 한도와 금리에 영향을 미치는지, 또 어떻게 하면 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있는지를 전문가 시각에서 알기 쉽게 풀어드립니다.✔️ 신용등급이란? (현재는 신용점수제!) 과거에는 신용등급(1~10등급)으로 평가되었지만, 2021년부터 신용점수제로 전환되었습니다.이는 점수제로 보다 정밀하게 개인의 신용도를 평가하기 위함입니다.등급신용점수 범위해석1등급942~1,000점매우 우수2등급891~941점우수3등급832~890점양호4등급768~831점보통5등급698~767점다소 위험6~10등급697점 이하위험군※ 주요 기관별 기준이 조금씩 다르므로 참고용🔍 대출 한도와 신..

📌 대출 상환 방식 종류 총정리: 헷갈리는 구조, 한번에 정리해드립니다“은행에서 대출 설명 들었는데, 원리금 균등이요? 만기일시요? 헷갈려요…”“대출 상환 방식이 다르면 뭐가 달라지나요?”대출을 받을 때 **금리만큼 중요한 것이 ‘상환 방식’**입니다.같은 금액, 같은 금리라도 상환 방식이 다르면 이자 부담, 월 납입액, 총 상환 금액이 완전히 달라집니다.이 글에서는 가장 많이 사용되는 세 가지 방식인원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환을 비교하며당신에게 가장 유리한 상환 구조를 찾도록 도와드릴게요.1. 대출 상환 방식이란? 대출 상환 방식은 대출금을 어떤 구조로, 어떤 방식으로 나누어 갚을지를 의미합니다.대출의 원금(빌린 돈) + **이자(금리 부담)**를매월 어떤 비율로 얼마씩 나눠 갚을지를 ..

📌 금리 이해하기: 고정 vs 변동, 기준금리 구조 총정리“대출 받을 때 고정으로 할까요? 변동이 나을까요?”“기준금리가 오르면 내 대출금도 오르나요?”금리에 대한 이런 질문, 누구나 한 번쯤 해보셨을 겁니다.하지만 대부분은 정확한 개념 없이 ‘지금 낮은 쪽’으로만 판단하곤 하죠.금리를 제대로 이해해야 현명한 대출, 예금, 투자 판단이 가능합니다.오늘은 고정금리와 변동금리의 차이부터 기준금리의 구조와 작동 원리까지,전문가처럼 이해할 수 있도록 쉽고 체계적으로 정리해드립니다.1. 금리란 무엇인가요? **금리(interest rate)**란, 돈을 빌리거나 예금했을 때 발생하는 이자 비율입니다.쉽게 말해, ‘돈의 가격’이죠.예금자 입장: 금리는 내가 받을 이자대출자 입장: 금리는 내가 부담해야 할 비용예:..

💰 대출의 개념과 종류 총정리: 내게 맞는 대출, 어떻게 선택해야 할까?요즘 같은 고금리 시대, ‘대출’이라는 단어는 부담이자 동시에 기회입니다.무작정 빌리기 전에 반드시 알아야 할 것은 대출의 정확한 개념과 종류입니다.신용대출, 담보대출, 보증대출, 정책자금대출 등 다양한 형태의 대출이 존재하며,그 특성과 조건에 따라 금리, 한도, 상환 방식, 심사 기준이 완전히 달라집니다.이 글 하나로 대출의 큰 그림을 잡고, 나에게 맞는 대출 유형을 명확히 판단할 수 있도록 도와드리겠습니다.1. 대출이란 무엇인가? 대출이란, 금융기관이 일정한 조건 하에 개인이나 기업에게 자금을 빌려주는 행위입니다.이는 미래에 원금과 이자를 함께 상환하는 것을 전제로 합니다.📌 대출의 핵심 요소:대출 금리: 자금을 빌리는 데 따..

1️⃣ 2025년 하반기 금리 전망 (기준금리 및 시장금리)✔️ 기준금리 전망한국은행은 2025년 4월 기준 3.00% 기준금리를 유지하고 있음물가상승률 2%대 안착, 성장률 둔화, 가계부채 증가로 금리 인하 압력 존재한국은행 총재 발언, 금통위 의사록 등에서 "연내 점진적 인하 가능성" 언급연내 총 2회(각 0.25%p) 인하 가능성이 높은 상황2025년 연말 기준금리 예상 : 2.50~2.75%✔️ 시장금리(대출금리) 전망시중은행, 인터넷은행 대출금리(변동형)는 대부분 3.5~4.5%대 형성 중금리 인하가 가시화될 경우, 하반기 중→ 변동형 기준금리(COFIX, 신규취급액 기준)가 선행 하락→ 변동형 대출금리가 먼저 인하될 가능성 높음혼합형(5년 고정금리)은 이미 2024년 말 대비 0.3~0.5% ..

✔️ DSR(총부채원리금상환비율) 규제, 왜 중요할까?2025년 현재 대출 규제의 핵심은 DSR 50% 제한입니다.DSR이란?모든 대출의 연간 원리금 상환액이 연소득 대비 50%를 넘지 못하도록 제한하는 규제입니다.구분 내용구분내용적용 대상모든 규제지역 주택담보대출, 투기과열지구, 조정대상지역적용 비율DSR 50%포함 항목주담대, 신용대출, 전세자금대출, 자동차 할부, 카드론, 학자금대출 등 모든 원리금즉, 단순히 담보가치가 충분하더라도 DSR 제한으로 인해 대출한도가 줄어드는 것이 현재 실전 상황입니다.✅ 1️⃣ DSR 구조 정확히 이해하기 (승인 전략의 출발점)✔️ DSR 산정 공식연간 총 원리금 상환액 ÷ 연간 소득 × 100 ≤ 50%포함되는 대출의 범위포함비고주택담보대출신규 + 기존 모두 합산신..

인터넷전문은행 3사, 카카오뱅크·토스뱅크·케이뱅크는 이제 단순한 모바일은행을 넘어 대출, 예금, 마이너스통장, 신용대출, 중금리대출 등 거의 모든 금융상품을 다루고 있습니다. 특히 최근에는 **주택담보대출(주담대)**과 정기예금을 중심으로 인터넷은행의 경쟁이 심화되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 2025년 4월 기준으로 세 은행의 금리, 상품 특징, 추천 상황까지 전문가 관점에서 꼼꼼하게 비교해 보겠습니다.📌 1. 주택담보대출(주담대) 비교주택담보대출은 아파트를 담보로 제공하여 받는 대출로, 일반 직장인부터 자영업자, 프리랜서까지 널리 활용하는 금융 상품입니다. 2025년 기준, 세 은행 모두 아파트만 주담대 대상으로 취급하고 있습니다.항목 카카오뱅크 토스뱅크 케이뱅크항목카카오뱅크토스뱅크케이뱅크대출 상..

✅ 왜 금융기관별 후기가 중요한가?대환대출은 서류 준비, 심사, 상담의 편의성에 따라 진행 속도와 스트레스가 크게 다릅니다. 특히 정책대출은 심사기관(HF)이 동일하지만 **신청 경로(은행 or HF 직접)**에 따라 고객의 체감 만족도가 다릅니다.실제 신청자 후기를 종합하면 아래 3가지 경로로 나눌 수 있습니다.✅ 금융기관별 대환 신청 후기 비교경로 특징실제 후기① 은행 창구서류 준비 및 상담 지원⭐⭐⭐⭐ 상담사 도움으로 실수 줄임, 다만 대기시간 발생② HF 한국주택금융공사 직접 신청비대면 신청, 온라인 중심⭐⭐⭐ 비대면으로 편리, BUT 서류 누락, 시스템 오류 빈번③ 인터넷은행 (카카오뱅크, 토스뱅크)모바일 신청, 빠른 진행⭐⭐⭐⭐ 비대면이지만 UI 친절, 서류 업로드 간편, 다만 한도 제한✅ ①..

✅ 서민형 안심전환대출이란?서민형 안심전환대출은 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출(주담대)을 장기·고정금리의 정책모기지로 바꿔주는 상품입니다.금리 상승기 속에서 주택담보대출을 받은 서민·실수요자들의 이자 부담을 낮춰주기 위해 정부가 시행한 대표적인 정책 대출입니다.최초 도입 당시부터 많은 주택 실수요자들에게 큰 관심을 받았으며, 2024년 하반기와 2025년 초에도 신청자 수가 폭증하는 모습을 보였습니다. 실제로 대출금리가 5~7%까지 치솟은 상황에서 연 3%대 고정금리 전환이라는 점만으로도 매우 큰 매력입니다.✅ 서민형 안심전환대출 기본 조건 (2025년 기준)구분내용신청 대상주택가격 6억원 이하 / 부부합산 소득 1억원 이하 (생애최초 주택 구매자 1.2억원 이하)대상 대출변동금리 또는 준고정금리..

✅ 정책 목적부터 다른 두 전환대출정부가 시행하는 대표적인 정책모기지(정책 대출)에는 크게 두 가지가 있습니다. 바로 서민형 안심전환대출과 일반형 안심전환대출입니다.이 둘은 모두 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출을 장기, 고정금리로 전환시켜주는 상품입니다.목표는 같지만 세부 조건, 대상, 금리, 심사 기준 등이 다르므로 반드시 본인의 상황에 맞게 선택해야 합니다.✅ 서민형 vs 일반형 안심전환대출 핵심 비교표 구분 서민형 안심전환대출 일반형 안심전환대출구분 서민형 안심전환대출일반형 안심전환대출대상주택가격 6억 이하 + 부부합산 소득 1억원 이하 (생애최초 1.2억원 이하)주택가격 9억원 이하 + 소득제한 없음전환 가능 대출변동금리 또는 준고정금리 주담대변동금리 또는 준고정금리 주담대대출 한도최대 3...