댄스댄스댄스 님의 블로그

“지금 내게 가장 유리한 주택담보대출은 뭘까?”집을 마련할 때 많은 이들이 가장 먼저 마주치는 고민입니다. 특히 정부가 지원하는 주택금융공사(HF) 상품은 저금리·장기상환·고정금리라는 큰 장점을 가지고 있어, 무주택자, 청년, 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등에게 최고의 선택지가 될 수 있습니다.이 글에서는 보금자리론, 디딤돌대출, 특례보금자리론 등 대표 HF 상품을 대출 전문가의 관점에서 상세 비교·분석하고, 어떤 조건에 어떤 상품이 맞는지 실전 가이드를 제공합니다. 🏡 1. 주택금융공사(HF)란?**한국주택금융공사(HF)**는 정부 산하 공기업으로, 국민의 주거 안정을 목적으로 주택담보대출 보증 및 정책 금융상품 운영을 담당하는 기관입니다. HF에서 운영하는 대표 상품으로는 다음이 있습니다:보금자리..

내 집 마련 전 단계에서 많은 이들이 고민하는 주거 방식은 전세 vs 월세입니다. 특히 요즘같이 전세 사기, 보증금 미반환, 금리 인상, 전세가율 하락 등의 이슈가 불거지면서, 정부도 보증부 월세 대출을 확대하고 있고, 기존의 전세자금대출 제도도 꾸준히 수요가 이어지고 있죠.하지만 어떤 제도가 내 상황에 유리한지, 대출 한도는 얼마인지, 금리는 어떤지 명확히 구분되지 않아 헷갈릴 수 있습니다. 이 글에서는 전세자금대출과 보증부 월세대출을 전문가 입장에서 완벽 비교하고, 각 상품의 조건·금리·장단점·선택 기준을 상세하게 안내합니다. 🏠 전세자금대출이란?전세 보증금을 마련하기 위해 주택금융공사(HF), 한국주택도시보증공사(HUG) 등 보증기관의 도움을 받아 금융기관에서 대출을 받는 제도입니다.✅ 주요 조건..

요즘처럼 집값은 높고 금리는 오락가락하는 시대에, 내 집 마련을 꿈꾸는 청년, 신혼부부, 무주택자에게 주택 관련 대출은 필수적인 선택입니다. 하지만 수많은 대출 상품 중 무엇이 내 상황에 가장 적합한지, 조건은 어떤지, 지원 혜택은 어떤지 명확하게 정리된 정보는 드뭅니다.이 글에서는 청년, 신혼부부, 무주택자를 위한 대표적인 정책 대출을 한눈에 정리하고, 대출 한도, 조건, 금리, 신청 팁까지 전문가 시각에서 자세히 안내해 드립니다. 🎯 1. 내가 받을 수 있는 대출은? – 유형별 맞춤 전략구분대상추천 대출 상품청년 (만 19~39세)무주택, 소득 낮음청년 전세자금대출, 청년 우대형 청약통장, 디딤돌 대출신혼부부혼인 7년 이내, 무주택신혼부부 전세대출, 디딤돌 대출, 보금자리론일반 무주택자생애 최초 내..

대출을 알아보는 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 햇살론, 새희망홀씨, 사잇돌2. 하지만 정확히 어떤 차이가 있는지, 어떤 사람이 신청 가능한지 헷갈리기 쉽습니다. 특히 신용점수 하락, 소득 불안정, 부채 부담이 있는 분들에겐 선택이 더욱 중요하죠.이 글에서는 서민금융 3대장 대출 상품을 전문가 관점에서 완벽 비교하고, 각 대출의 조건, 금리, 대상자, 신청 방법까지 정리해 드립니다. 1. 세 가지 대출 상품, 무엇이 다른가?항목햇살론새희망홀씨사잇돌2운영기관서민금융진흥원 + 저축은행시중은행시중은행신청조건연소득 4,500만 원 이하 또는 신용점수 하위 20% 이하연소득 3,500만 원 이하 (또는 4,500만 원 이하 + 저신용)연소득 2,000만 원 이상 ~ 3,500만 원 이하신용점수 기준NICE 744점 ..

상가나 토지 구입 시 필요한 자금을 마련하기 위해 담보대출을 고려하는 분들이 많습니다. 하지만 일반 아파트 담보대출과는 다른 복잡성과 리스크가 존재하기 때문에, 사전에 반드시 꼼꼼한 준비와 검토가 필요합니다. 이 글에서는 부동산 전문가의 시각에서 토지, 상가 담보대출 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 정리해 드리겠습니다.1. 담보가치 평가의 핵심 – '시세'가 아닌 '감정가' 담보대출의 핵심은 금융기관이 설정하는 **담보가치(LTV 산정 기준)**입니다. 많은 분들이 시세 기준으로 대출을 예상하지만, 토지나 상가는 '시세'보다 훨씬 낮은 감정가를 기준으로 대출이 이뤄집니다.✅ 예시시세 10억 원 상가 → 감정가 7억 → LTV 70% 적용 → 대출 가능액 약 4.9억 원즉, 시세 기준으로는 7억 대출..

“오피스텔 담보대출이 아파트보다 더 어렵다는데 왜 그럴까?”“두 부동산 모두 담보로 쓸 수 있다면, 어떤 쪽이 더 유리할까?”“금리와 한도 차이, 승인 조건까지 깐깐하게 비교해보자.”주택담보대출을 고려할 때, 어떤 부동산을 담보로 설정하느냐에 따라 조건이 크게 달라집니다.특히 많은 사람들이 궁금해하는 것이 아파트 vs 오피스텔 담보 대출의 차이점입니다.이 글에서는 아파트와 오피스텔 담보대출의 차이,금리·한도·승인 기준·LTV·DSR 적용 방식까지전문가 시각으로 상세히 비교해 드립니다. ✅ 기본 개념: 아파트 vs 오피스텔구분 아파트 오피스텔용도공동주택 (주거)업무시설(주거+업무 겸용 가능)분류주택주택 또는 비주택 (전입 여부에 따라)대출 구분주택담보대출주택 or 일반담보대출 (혼합됨)💡 오피스텔은 전입..

“고금리 대출 때문에 이자 부담이 너무 커요…”“대환대출이 좋다고 하던데, 조건이 까다롭다던데요?”“어디서, 어떻게 갈아타야 할까요?”대환대출이란 기존 대출을 더 나은 조건의 새로운 대출로 ‘갈아타는’ 방식입니다.특히 금리 인상기 이후엔 많은 사람들이 고금리 대출에 묶여 있고, 이를 낮은 금리로 전환하는 것이 가장 확실한 절약 방법이죠.이 글에서는 대환대출의 개념, 가능 조건, 실제 전략, 주의할 점까지전문가 시각에서 하나하나 쉽게 정리해드립니다. ✅ 대환대출이란?**대환대출(Refinancing)**은 말 그대로‘기존 대출을 갚기 위해 새로운 대출을 받는 것’을 의미합니다.하지만 여기서 핵심은금리를 낮추거나, 상환 기간을 조절해 부담을 줄이는 것입니다.✅ 대환대출의 주요 목적이자 비용 절감매월 상환 부..

“집 살 때 대출은 어떻게 받는 거죠?”“대출 심사부터 실행까지 어떤 절차가 있는지 궁금해요.”“LTV, DTI, DSR은 또 무슨 뜻인가요?”**주택담보대출(주담대)**은 내 집 마련을 위한 가장 대표적인 금융 수단입니다.하지만 실제로는 LTV·DSR 같은 용어부터, 은행 심사 과정, 중도상환 수수료, 대출금 이자 방식까지 고려할 것이 매우 많죠.이 글에서는 주택담보대출의 구조, 핵심 개념, 진행 절차, 주의사항까지전문가 수준으로 완벽하게 정리해 드립니다. ✅ 주택담보대출이란?주택담보대출이란 본인이 소유하거나 구입할 주택(아파트, 빌라, 단독주택 등)을 담보로 금융기관으로부터 자금을 빌리는 대출입니다.담보가 있으므로 신용대출보다 금리가 낮고, 한도도 크며, 기간도 길게 설정할 수 있다는 장점이 있습니다..

“대출 한도가 생각보다 너무 적게 나와요...”“신용도는 나쁘지 않은데 왜 1,000만 원밖에 안 될까요?”“어떻게 하면 신용대출 한도를 늘릴 수 있을까?”대출을 신청하면 대부분 가장 먼저 확인하는 것이 ‘한도’입니다.같은 조건이라도 어떤 사람은 1,000만 원, 어떤 사람은 5,000만 원 이상까지 가능하죠.그 차이는 금융기관이 평가하는 ‘신용’의 디테일한 요소들에 있습니다.이 글에서는 신용대출 한도에 영향을 주는 요소들을 파헤치고,한도를 높이기 위한 실질적인 전략을 알려드립니다. ✅ 신용대출 한도는 어떻게 정해질까?신용대출은 담보 없이 ‘개인의 신용’만으로 돈을 빌리는 방식입니다.그렇기 때문에 대출 한도는 다음 세 가지를 기반으로 결정됩니다.🧩 1. 신용점수 (KCB/NICE 기준)850점 이상: ..

“신용점수 900점 이상인데, 어떤 상품이 제일 유리할까?”“중신용자도 1금융권 대출이 가능할까?”“같은 금액을 빌리는데 왜 금리가 이렇게 다르지?”대출 시장은 단순히 ‘빌릴 수 있는가’를 넘어서 **“누가, 얼마나, 어떤 조건으로 빌릴 수 있는가”**의 싸움입니다.특히 신용점수에 따라 이용 가능한 금융기관, 금리, 한도가 크게 달라지기 때문에 신용 등급에 맞는 전략적 선택이 중요합니다.이 글에서는 고신용자와 중저신용자의 대출 조건, 추천 상품, 유리한 전략까지 전문가 관점에서 정확하고 체계적으로 비교해드립니다. ✅ 신용점수 기준 정리 (2025년 기준)구분신용점수(KCB/NICE 기준) 해석고신용자850점 이상우수, 1~2등급중신용자700~849점보통, 3~5등급저신용자699점 이하위험군, 6~10등급..