상가나 토지 구입 시 필요한 자금을 마련하기 위해 담보대출을 고려하는 분들이 많습니다. 하지만 일반 아파트 담보대출과는 다른 복잡성과 리스크가 존재하기 때문에, 사전에 반드시 꼼꼼한 준비와 검토가 필요합니다. 이 글에서는 부동산 전문가의 시각에서 토지, 상가 담보대출 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 정리해 드리겠습니다.1. 담보가치 평가의 핵심 – '시세'가 아닌 '감정가' 담보대출의 핵심은 금융기관이 설정하는 **담보가치(LTV 산정 기준)**입니다. 많은 분들이 시세 기준으로 대출을 예상하지만, 토지나 상가는 '시세'보다 훨씬 낮은 감정가를 기준으로 대출이 이뤄집니다.✅ 예시시세 10억 원 상가 → 감정가 7억 → LTV 70% 적용 → 대출 가능액 약 4.9억 원즉, 시세 기준으로는 7억 대출..
