🏠 2025 청약 특별공급 총정리 (생애최초·신혼부부·다자녀 자격 비교)

생애최초 vs 신혼부부 vs 다자녀 특별공급 비교

2025년, 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 첫걸음은 **‘내가 어떤 청약 자격이 있는지 정확히 아는 것’**입니다.
국토교통부는 실수요자 중심의 청약 정책을 운영하고 있으며, 그중에서도 생애최초, 신혼부부, 다자녀 특별공급은 가점이 부족한 무주택자에게 실질적인 기회를 제공합니다.

---

✅ 1. 생애최초 특별공급

처음으로 집을 마련하는 무주택 세대주를 위한 제도입니다.

항목	조건
무주택 요건	본인과 세대원 전원 무주택
소득 기준	도시근로자 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하)
자산 기준	부동산 2.15억 이하, 자동차 5,000만 원 이하
공급비율	공공분양 약 25%, 민영 약 15% 내외
유의사항	과거 주택 구입 이력 있는 경우 제외

🔎 추천 대상

• 독신 또는 1인가구
• 가점이 낮은 사회초년생
• 생애 최초로 청약 도전하는 무주택자

---

👩‍❤️‍👨 2. 신혼부부 특별공급

혼인기간 7년 이내 부부에게 우선 기회를 주는 제도입니다.

항목 조건

항목	조건
혼인 요건	혼인 중이거나 혼인신고 7년 이내
자녀 유무	유무 관계없이 신청 가능 (다자녀 시 가점 우대)
소득 기준	도시근로자 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140%)
무주택 요건	현재 무주택이어야 함
공급비율	공공분양 30%, 민영 20~30% 내외

🔎 추천 대상

• 결혼 후 7년 이내 무주택 부부
• 자녀 계획 있는 신혼가구
• 가점제에서 밀리는 30대 신혼부부

---

👨‍👩‍👧‍👦 3. 다자녀가구 특별공급

자녀가 3명 이상인 무주택 가구를 위한 제도입니다.

항목	조건
자녀 기준	만 19세 미만 자녀 3명 이상
혼인 상태	기혼 가구 (단독 신청 불가)
소득 기준	도시근로자 월평균소득 150% 이하
무주택 요건	신청자 및 세대원 전원 무주택
공급비율	공공분양 10%, 민영 10% 내외

🔎 추천 대상

• 3자녀 이상 다둥이 가정
• 기초생활보장 수급자 및 저소득층
• 주거환경 개선이 시급한 다자녀 무주택자

---

📊 청약 자격 비교표

항목 생애최초 신혼부부 다자녀가구

항목	생애최초	신혼부부	다자녀가구
핵심조건	생애 첫 주택 구입	혼인 7년 이내	자녀 3인 이상
무주택 요건	필수	필수	필수
소득 기준	중위소득 130%	130% (맞벌이 140%)	150%
가점 영향	낮음	중간	다자녀 우대
공급비율	공공 25% 내외	공공 30% 내외	공공 10% 내외

---

💡 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 생애최초 특별공급은 결혼 전에도 가능한가요?
👉 네. 미혼자도 가능하며, 단 세대주여야 하고 과거 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다.

Q2. 신혼부부 특별공급은 사실혼도 인정되나요?
👉 사실혼은 원칙적으로 제외됩니다. 혼인신고가 완료된 상태여야 청약 가능.

Q3. 다자녀 특별공급은 자녀가 성인이 되어도 포함되나요?
👉 만 19세 미만의 자녀만 인정되며, 성인은 제외됩니다.

---

✍️ 마무리: 나에게 맞는 청약 전략은?

• 혼인 7년 이내 + 자녀 없음 → 신혼부부
• 결혼 안 함 + 첫 내 집 마련 → 생애최초
• 아이 셋 이상이라면 무조건 → 다자녀 특별공급

청약은 한 번의 선택이 수억 원의 기회를 가져올 수 있는 게임입니다.
꼼꼼한 자격 확인과 전략적인 청약이 필요한 이유입니다.